Se trata de créditos para para construir viviendas en terrenos propios. Las inscripciones serán virtuales y podrán anotarse personas de 18 a 65 años con ingresos entre 4 y 8 salarios mínimos.
El Gobierno provincial oficializó la semana pasada la reglamentación de «Llegar a Casa 2», la segunda etapa del programa de créditos individuales para construcción de viviendas en lotes propios. La medida quedó establecida en el Boletín Oficial del 5 de diciembre mediante la Resolución Nº 1251, firmada por el gobernador Sergio Ziliotto, y habilita el inicio de la inscripción y la adjudicación de los nuevos préstamos habitacionales.
El decreto ratifica que los créditos se otorgarán en UVIS (Unidad de Vivienda) y mantendrán tres modalidades según el prototipo: 31.000 UVIS para monoambientes, 35.000 UVIS para viviendas de un dormitorio y 44.000 UVIS para viviendas de dos dormitorios.
A valores de esta semana —según la cotización del Banco Central, que ubica la UVI en $1.221,17— los montos estimados equivalen a: Monoambiente: 31.000 UVIS, unos $37,8 millones. 1 dormitorio: 35.000 UVIS, unos $42,7 millones. 2 dormitorios: 44.000 UVIS, unos $53,7 millones.
El programa está destinado a personas de 18 a 65 años que posean un inmueble urbano o suburbano en cualquier localidad pampeana, con servicios básicos y libre de gravámenes. Los ingresos del postulante —sumados a los de su cónyuge o conviviente— deben ubicarse entre 4 y 8 Salarios Mínimos, Vitales y Móviles, lo que equivale a un rango aproximado de $1.339.200 a $2.678.400, tomando como referencia el SMVM vigente para diciembre de 2025 ($334.800).
La inscripción será exclusivamente virtual, mediante el formulario del IPAV, y cada solicitud podrá ser calificada como «Apta», «Observada» o «Rechazada», según el cumplimiento de los requisitos. Quienes ya hubieran presentado documentación bajo la primera etapa de Llegar a Casa podrán reutilizarla si se adecúa a las condiciones vigentes.
La selección de beneficiarios se hará por sorteo, en caso de que la cantidad de postulantes supere el cupo disponible. Además, el IPAV verificará antecedentes financieros: solo podrán acceder quienes se encuentren en Situación 1 en la Central de Deudores del BCRA, no registren inhibiciones y no sean titulares de otros inmuebles ni beneficiarios recientes de créditos habitacionales estatales.
Los créditos se devolverán en 120 cuotas mensuales en UVIS, sin interés, e incluirán un período de gracia de hasta 12 meses desde el primer desembolso o hasta 30 días después de finalizada la obra. El IPAV cubrirá los gastos de constitución de hipoteca y contratará el seguro de vida, cuyos valores serán retenidos del primer desembolso.
La construcción se financiará mediante cinco desembolsos: un 30% inicial —previo a la obra y tras acreditar la conexión eléctrica y la presentación de planos—, seguido por pagos del 25%, 25%, 10% y 10% según el avance del 25%, 50%, 75% y 90% de la obra. Cada etapa deberá acreditarse dentro de un plazo máximo de 90 días desde el desembolso anterior.
Desde su lanzamiento durante el primer cuatrimestre de 2025, «Llegar a Casa» recibió 1.178 solicitudes. De ese total, 506 fueron aprobadas y sus titulares ya fueron notificados. Otros 208 casos se encuentran en proceso de regularización documental, mientras que 464 fueron excluidos por no cumplir con los requisitos básicos.
